深圳房价确实呈现出极度分化的“K型走势”：核心区域异常坚挺，而外围及部分前期被炒作的区域则经历了“直线下跌”，部分片区从高点回落甚至超过40%-50%。

以下是跌幅最显著的几个区域：

光明区：堪称“腰斩”重灾区。从历史高点约8.8万/㎡回落至4.6万/㎡，整体跌幅在35%-47% 之间。该区前期规划预期过高，泡沫被剧烈挤出。

宝安区：部分区域跌幅巨大。例如宝安中心区有小区从8万/㎡跌至5万/㎡左右，松岗、沙井等远郊因远离地铁，跌幅甚至超过18%。

龙华区：红山、上塘等前期热点片区价格近乎腰斩。有房源从高点6万多/㎡回落至3万多/㎡，整体跌幅约35%-42%。

南山区：作为核心区整体抗跌，但个别“网红盘”泡沫破裂严重。典型如月亮湾花园从近13万/㎡跌至约3.9万/㎡，前海月亮湾花园从7.84万跌至3.63万。

其他远郊及东部区域：坪山区报价一度下跌17.2%；盐田区报价下跌10.7%；大鹏新区缺乏产业支撑，跌幅超过18%。

需要留意的是，以上多为基于挂牌价和报价的数据，实际成交价可能更低。同时市场并非单边下跌，2026年5月数据显示福田、坪山、宝安等区均价环比出现超过10%的暴涨，进一步印证了当前市场的剧烈分化。